拍 賣 須 知
總 則
第一條 本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章，參照國際通行慣例制定。
第二條 拍賣人將依法組織和開展拍賣活動，參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件，并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。
第三條 拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上，根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。
拍賣標的
第四條 拍賣標的: 余姚商會大廈北樓第21層房屋及5只地下車位租賃權。出租面積：957.58平方米；5只地下車位編號：86、87、88、89、90；出租年限：3年；起拍價：人民幣30.2萬元/年；競買保證金：人民幣5萬元；房屋用途：辦公；現狀：空置。
注：標的無權證，按現狀進行拍賣。
第五條 本次拍賣標的數據以委托人提供的《資產評估報告》評估結論及相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的，一旦作出競買決定并成交，即表明本人接受拍賣標的之一切現狀，愿意承擔法律責任，并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。
第六條 標的特別說明
（一）《拍賣成交確認書》簽訂后，買受人須按約定時間向拍賣人一次性付清第一年租金成交款和買受傭金，并與委托人簽訂《房屋租賃合同》，否則買受人無權請求返還競買保證金。
（二）簽訂《房屋租賃合同》時由買受人向委托人支付履約保證金：按第一年租金成交價的20%收取（整取到仟）。待租期滿后，租賃雙方無糾紛，由委托人一次性退還（不計息）。
（三）在租賃期內所產生的水、電、電話、物業等費用由買受人直接向相關單位繳納。如果需要由委托人代繳的，買受人應在收到委托人提供的相關發票后3個工作日內將應付款項支付給委托人。具體以買受人與大樓物業管理公司簽訂的《物業管理協議》為準。
物業管理費：3元/平方米/月；停車位管理費：30元/輛/月。
（四）租金實行按年支付、先付后用的原則，買受人應提前一個月將下一年租金交至委托人；若買受人不及時交納，委托人有權提前解除合同、收回標的，并且不予退還履約保證金。
（五）租賃期內，未經委托人事先書面同意，買受人不得將標的轉租、轉借給他人使用。
若委托人在租賃期間轉讓標的的，應提前3個月通知買受人。在同等條件下，買受人享有優先購買權。若買受人放棄行使優先購買權，委托人應將房屋租賃情況告知該房購買人，租賃合同在買受人與購買人之間仍具有法律效力。
（六）租賃期內，買受人需提前退租的，應提前3個月通知委托人，并征得委托人同意，但買受人繳納的租金及履約保證金不予退還。
（七）標的無權證。買受人對標的的使用必須符合法律法規及本大廈功能布局相配套。委托人僅提供標的給買受人使用，買受人使用過程中所需的相關證照須自行向有關部門申請辦理，涉及經營的各項稅費等由買受人自行承擔，與委托人無涉。
（八）買受人若需裝修或者增設附屬設施和設備的，應經委托人同意，若需經相關職能部門批準的，由買受人自行辦理相關審批手續。裝修時不得損壞或改變主體結構，不得超出許可范圍，否則委托人有權解除合同，收回標的。
（九）如遇政府規劃調整等原因需提前收回標的的，委托人有權解除合同，但至少提前3個月書面通知買受人，買受人應無條件服從并及時歸還標的，買受人投入的設備設施及裝修按國家有關政策進行處理。剩余租金（從買受人按要求時間歸還標的之日起，按日計算，不計息）和履約保證金予以返還。
（十）租賃期滿，買受人應在10個工作日內返還標的及其附屬設施，且結清各自應當承擔的費用，買受人投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，委托人不承擔作價補償。
買受人逾期交還標的的及其附屬設施，則應按原租金標準的二倍向委托人支付占用期間侵占費，且委托人有權隨時收回標的并且不予退還租賃保證金。
拍賣前期活動
第七條 拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定；按時、足額繳納競買保證金；提交相關資料；辦理報名登記手續，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段，有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系，并追究其相應的法律責任。
第八條 競買人應在報名登記前按時、足額繳納競買保證金（不計息）。
（一）競買人在競價平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據，應自行慎重保管，若因轉交他人、遺忘或被盜等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失，均由競買人自行負全責。
（二）競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務，否則拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還。
網上競買
第九條 本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示，在“網絡拍賣平臺”進行公開拍賣。
本次網絡拍賣遵循價高者得的原則，由相關當事人和監管部門負責監督。競買人應在標的規定的競價時間內，憑自己的用戶名和密碼登錄競價平臺參與競價。在競價過程中，競買人可按系統默認的加價幅度競價，也可按規定自行報價。在系統規定的競價結束時間前二分鐘內，仍有競買人出價的，系統將自動順延五分鐘（以此類推）。如無人繼續加價的，系統將自動判斷最高應價者為該標的的買受人。
第十條 買受人須在成交當日到拍賣人處辦理相應的成交手續，簽署相應的拍賣文件。如未能及時辦理成交手續的，視為違約，已交的競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規定承擔違約責任。
《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
第十一條 特別注意事項：用戶的網站注冊人名稱必須與競買保證金交納人名稱、買受人名稱一致，否則造成的損失和后果由競買人自行承擔，與拍賣人、委托人無關。
第十二條 本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含標的權利登記或變更、標的交付所發生的相關稅、費及買受傭金。
拍賣后期工作
第十三條 拍賣結束后，拍賣結果將在寧波市公共資源交易網余姚分網公示三個工作日。對拍賣結果有異議的，相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑；對書面質疑回復不滿意的，可在收到書面回復后起15個工作日內向余姚市公共資源交易管理辦公室提交書面投訴。公示結束后無異議的，由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。
第十四條 未競得拍賣標的的競買人，在拍賣結束后的次日起（節假日除外），由拍賣人憑競買人報名時登記的戶名及賬號退還競買保證金（不計息），如未收到競買保證金的，請及時與拍賣人聯系。
買受人須在2018年3月23日下午4時前向拍賣人一次性付清第一年租金成交款和第一年租金成交款5%的買受傭金，然后于2018年3月30日下午4時前（上午9：00—11：00，下午2：00—4：00）與委托人簽訂《房屋租賃合同》。
買受人的競買保證金沖抵買受傭金，剩余部分憑《房屋租賃合同》復印件到拍賣人處退還（不計息），拍賣人只出具買受傭金發票，其他相關票據由委托人提供。具體可咨詢0574－62724638。
第十五條 標的交付：簽訂《房屋租賃合同》后由委托人交付給買受人。
附 則
第十六條 對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式，若該項不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果，由當事人自行承擔，與委托人、拍賣人無涉。
第十七條 本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。
寧波陽明拍賣有限公司
二O一八年三月八日
